Kaufpreisaufteilung
Kaufpreis sachgerecht auf Grundstück und Gebäude aufteilen
Beim Erwerb einer Immobilie kann die Aufteilung des Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäude von erheblicher Bedeutung sein.
Insbesondere bei vermieteten Immobilien ist die Aufteilung für die steuerliche Behandlung der Anschaffungskosten relevant.
Was ist eine Kaufpreisaufteilung?
Der Gesamtkaufpreis einer Immobilie wird sachgerecht auf die wesentlichen wirtschaftlichen Bestandteile verteilt. Dabei wird insbesondere zwischen dem nicht abschreibbaren Grund und Boden und dem abschreibungsfähigen Gebäudeanteil unterschieden.
Wann wird eine Kaufpreisaufteilung benötigt?
Zum Beispiel bei:
- Erwerb von Mehrfamilienhäusern
- vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern
- Eigentumswohnungen
- gemischt genutzten Immobilien
- steuerlichen Fragestellungen im Zusammenhang mit der Gebäudeabschreibung
Was wird berücksichtigt?
Für eine sachgerechte Aufteilung werden unter anderem Bodenwert, Grundstücksmerkmale, Gebäude, Baujahr, Nutzungsart, Größe, Ausstattung und weitere wertrelevante Faktoren betrachtet.
Die Aufteilung wird nachvollziehbar hergeleitet und dokumentiert.